비즈니스 임대 부동산을 남기려면 - 부채 6
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사업에 필요한 임대 부동산 취급 2/2
이번에는 지난 번 에 계속해서 임대 부동산을 끌어 올리는 것을 피하는 방법을 설명합니다. 사업을 계속하는 데에 리스 물건이 필요 불가결이라고 할 수 있는 경우에는, 리스 업자와 협의해 「변제 협정」이라고 하는 합의를 체결합니다.이것에 의해, 개인 회생 수속과는 별도로 지불을 계속해, 인양을 회피하는 것이 가능해집니다(공익 채권화라고 합니다.). 무엇보다 사업계속에 필수 불가결한 것은 아니지만 변제협정을 체결하여 지불을 계속하는 것은 회생계획 불인가사유에 해당합니다(민재법 85조 1항).
예를 들어, 알파드나 포르쉐 등의 자가용 차량을 사업용 차량으로 변제 협정하는 경우, 일반적으로는 사업에 필수적이라고 말하기 어렵기 때문에, 변제 협정이 인정되지 않을 가능성이 높습니다.
또, 사업 계속에 필요한 자산에서도, 리스 채무의 지불에 의해 사업 계획을 압박하면 본말 전도입니다. 이상의 이유로부터, 리스품을 사용하고 있는 분의 경우에는, 대체 수단도 검토하는 경우가 많습니다.
예를 들어, 리스 차량을 계속 타고 분할 채무를 지불하는 것보다, 동등품 또는 그 이하의 중고품을 재조달하는 것이 싸게 붙는 것이 많습니다.
마찬가지로, 점포용 비품에서는 낡은 재리스를 제외하고, 일단 해약해 버리는 것이 많습니다.
또, PC나 홈페이지, 시큐리티 소프트의 리스에 대해서는, 당 사무소에 한정해 말하면 리스 계속을 희망한 사례는 없습니다. 이러한 점에서, 변제협정에 의한 공익채권화라는 수법은, 실제의 회생절차로는 별로 이용되고 있지 않은 것이 아닐까 생각됩니다. 임대 부동산에 대해 더 자세히 알고 싶다면 아래 기사를 참조하십시오.
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